1.影響房市交易量低迷的因素。房價既由價值決定，又受供求關(guān)系、國家宏觀調(diào)控政策、金融危機及消費行為受人們的心理預期因素影響。2004年以來，國家采取了一系列措施對房地產(chǎn)市場進行持續(xù)調(diào)控，從最早的“國八條”“國六條”，到2007年對土地的調(diào)控政策和第二套住房貸款政策。隨著這些“組合拳”的累積效應開始顯現(xiàn)，中國樓市高房價開始出現(xiàn)松動跡象，樓市成交量大幅萎縮，購房者持幣觀望的氣氛濃厚。對房市的專項調(diào)控政策和宏觀緊縮政策是導致此次房價深度調(diào)整的直接原因。受經(jīng)濟放緩的影響，我國就業(yè)增長有減速的可能，這使得居民預期收入也可能隨之減速。同時，股市和樓市的降溫，使得居民財產(chǎn)性收入大大縮水。這些因素都可能影響今后城鄉(xiāng)居民的實際購買力，造成國民消費實際增長減速。 因此，房市的低迷也與消費行為受人們心理預期因素影響有關(guān)。

2.稅收、金融的作用與國家的宏觀調(diào)控。稅務部門對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅、土地增值稅并減免契稅，以用來促進居民合理住房消費。央行對居民首次購買自住普通住房和改善型普通自住房提供優(yōu)惠貸款，有效刺激消費，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這說明稅收、金融是調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段。這體現(xiàn)了國家運用經(jīng)濟手段對經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控。

3.消費對生產(chǎn)具有重要的反作用。國家相關(guān)部門聯(lián)合出臺房地產(chǎn)新政，減少居民購房成本，活躍市場、刺激消費，既能滿足居民住房需求，調(diào)動他們的生產(chǎn)積極性；又能帶動建筑業(yè)、建材工業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這體現(xiàn)了消費是生產(chǎn)的目的和動力。

1.國家行使經(jīng)濟職能。 國家相關(guān)部門聯(lián)合出臺了房地產(chǎn)新政，提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。這體現(xiàn)了國家在履行經(jīng)濟調(diào)節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理、公共服務等經(jīng)濟職能。

2.我國國家機構(gòu)堅持對人民負責的原則。國家相關(guān)部門聯(lián)合出臺了房地產(chǎn)新政，減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負擔，擴大住房消費需求，體現(xiàn)了對人民負責的原則。

3.實踐“三個代表”重要思想。出臺的房地產(chǎn)新政，代表了廣大人民群眾的根本利益，符合“三個代表”的要求。

1.物質(zhì)和意識的辯證關(guān)系。物質(zhì)決定意識，要求我們一切從實際出發(fā)。近期房價持續(xù)下跌，房市成交量也急劇萎縮，整個房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)一片蕭條景象。針對當前低迷的房市問題，國家相關(guān)部門聯(lián)合出臺了房地產(chǎn)新政，體現(xiàn)了一切從實際出發(fā)的原理。意識對物質(zhì)具有能動的反作用，正確的意識對事物有促進作用。國家相關(guān)部門聯(lián)合出臺了房地產(chǎn)新政，進一步加大了保障民生力度，利于購房者，也利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。這是意識的能動作用原理的具體運用。

2.堅持聯(lián)系的觀點。房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，不僅事關(guān)整個宏觀經(jīng)濟層基本面，也事關(guān)中低收入群體的就業(yè)和基本收入問題。這體現(xiàn)了普遍聯(lián)系以及整體與部分的聯(lián)系。

3.主要矛盾在事物發(fā)展過程中居于支配地位，對事物發(fā)展起決定作用，因此我們要善于抓住重點，集中力量解決主要矛盾。在當前經(jīng)濟形勢下，把房地產(chǎn)投資作為經(jīng)濟增長的突破口，這是在實際工作中抓主要矛盾的體現(xiàn)。

4.堅持具體問題具體分析。2004年以來，國家對火爆的房市采取一系列更為嚴厲的調(diào)控政策。隨著經(jīng)濟形勢的變化，面對低迷的房市又采取了與以往截然不同的調(diào)控措施。體現(xiàn)了矛盾具有特殊性，堅持具體問題具體分析的觀點。

【創(chuàng)新試題】

2004年以來，國家采取了加息、加稅、提高首付款一系列措施對房地產(chǎn)市場高房價進行持續(xù)調(diào)控，從最早的“國八條”、“國六條”，到2007年對土地的調(diào)控政策和第二套住房貸款政策。最近國家又出臺減息、減稅、降低首付款等一系列積極政策來激活樓市交易，避免可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場下滑，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展�；卮�1-2題：

1．上述做法蘊涵的哲理是

A．矛盾的雙方的依存是有條件的 B．矛盾存在于一切事物之中  C．同一事物的矛盾在不同的發(fā)展階段具有不同的特點  D．矛盾的普遍性寓于特殊性之中

2.上述材料，從經(jīng)濟學上表明

A．國家進行宏觀調(diào)控要遵循價值規(guī)律 B．市場經(jīng)濟條件下，市場在資源配置中起基礎性作用  C．行政手段已成為國家對經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控的主要手段　  D．市場經(jīng)濟的健康發(fā)展離不開國家的宏觀調(diào)控

3．國家相關(guān)部門聯(lián)合出臺了房地產(chǎn)新政

①是履行其經(jīng)濟職能的具體體現(xiàn)  ②有利于改善住房消費的政策環(huán)境，減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負擔，擴大住房消費需求。③將為房地產(chǎn)宏調(diào)政策徹底松綁 ④是推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本性措施

A．①②   B．②③  C．②③  D．③④

4. 自2008年以來，房地產(chǎn)市場一直低迷，成交量持續(xù)萎縮。尤其是在金融危機席卷全球的背景下，已經(jīng)導致實體經(jīng)濟明顯放緩，需要對房地產(chǎn)進行調(diào)控，以擴大內(nèi)需。這一論斷體現(xiàn)的唯物論哲理是

A．意識對物質(zhì)具有能動的反作用 B．物質(zhì)決定意識  C．事物是普遍聯(lián)系的 D．人的認識隨實踐的變化而不斷變化

5.政府對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅、土地增值稅并減免契稅，以用來促進居民合理住房消費。這說明

A．我國的稅收是可以隨意改變的  B．稅收是國家實現(xiàn)經(jīng)濟監(jiān)督的重要手段  C．稅收是調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段D．對于恢復市場信心的作用比較明顯，但稅收減少會影響財政收入

6. 報道稱，近一段時間以來，房地產(chǎn)市場交易量的持續(xù)下跌和買房人的觀望使得眾多開發(fā)商嘗到了寒冬的滋味，打折促銷比比皆是，無理由退房、降補差價等口號也不絕于耳。但與往年購房熱相比，如今卻顯得冷清。不過，更多專家表示此次房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺主要是傳遞一種積極的信號。對于持續(xù)觀望的買房人來說，這些政策會不會促使他們立即出手買房，還得看他們心理預期的改變程度。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)說明

A．價格下跌，購買一定增加  B．價格上漲，購買才會增加  C．消費行為受價格的影響  D．消費行為受人們的心理預期因素影響

7．材料一：相當長時期以來，我國的經(jīng)濟增長70%靠外向型經(jīng)濟拉動，但在全球經(jīng)濟衰退的大背景下，外向型經(jīng)濟受到重創(chuàng)；而以70%農(nóng)民為主體的內(nèi)需經(jīng)濟增長，又受制于一系列的體制機制問題，遠非朝夕之功。因此，要保持經(jīng)濟基本面不受全球經(jīng)濟滑坡的重大傷害，當務之急就是保持投資的適度增長。而房地產(chǎn)具有投資和消費雙層功能，房地產(chǎn)市場在我國固定資產(chǎn)投資中所占比例已達1/4左右，上下游共涉及50多個行業(yè)，不僅事關(guān)地方政府GDP和“土地財政”，也事關(guān)整個宏觀經(jīng)濟層基本面，事關(guān)中低收入群體的就業(yè)和基本收入問題。

材料二：今年10月17日召開的國務院常務會議在安排部署四季度經(jīng)濟工作時，明確提出要加大保障性住房建設規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。

請回答：

（1）結(jié)合材料，運用經(jīng)濟生活有關(guān)知識分析說明國家相關(guān)部門聯(lián)合出臺房地產(chǎn)新政的經(jīng)濟學依據(jù)。

（2）材料一所蘊涵的哲學道理是什么？并結(jié)合材料予以說明。

（3）此次系列新政再次要求各地加快廉租房建設，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，推進棚戶區(qū)(危舊房)改造。同時，《城市低收入家庭資格認定辦法》已由相關(guān)部門制定完畢，近日將出臺。運用政治生活有關(guān)知識說明，為什么黨和國家要關(guān)注弱勢群體？